2025年7月16日，由协会与大事件科技集团联合主办的《商业地产如何利用社交媒体实现人气和营收的大幅增长》专题沙龙在广州举行。
协会副会长/二沙讲堂执行堂主何志锋担任主持，特邀大事件科技集团创始人/CEO汤宇担任讲师，结合集团多年新媒体运营经验，围绕 “商业综合体如何利用线上矩阵实现人流、流量营销的快速增长” 展开分享，解析算法时代流量逻辑及实战策略。
流量逻辑发生核心转变 算法推荐成主流
汤宇老师指出，2022年是流量逻辑的重要转折点。此前，流量主要依赖强制推送，如微信公众号粉丝、美团榜单、朋友圈广告等，企业可通过付费买断确定性触达，核心指标为公众号粉丝数、广告投放量。而 2022年后，80%流量来自抖音、小红书等平台的算法推荐，流量分配更看重内容质量，而非粉丝量或付费能力，中小品牌与大品牌在流量获取上逐渐 “平权”，抖音话题播放量、小红书笔记量成为新的关键指标。
商业综合体流量增长策略：
打造自身流量与精准运营平台
让自身成为热点与流量本身
主题事件造势：结合场地优势举办年轻人感兴趣的活动（如潮汕美食节、柠檬茶主题街区），活动需兼顾线下体验与线上传播性，可参考抖音、小红书近期高赞案例优化。
极致福利钩子：联动商户推出 9.9 元秒杀、消费券补贴等特惠活动，以折扣放大流量并提升到店率。
持续新鲜感：每周策划宠物市集、艺术展览等主题活动，培养用户打卡习惯，满足年轻人 “新五感”（审美感、原生感、社交感、松弛感、存在感）。
三大平台运营各有侧重
抖音（破圈主战场）：依赖 KOL 带动，通过 “算法推荐 + 话题热搜” 扩大曝光。选号优先看 “月深度用户数”（反映真实活跃度），选择与商业体调性匹配、出过爆款的达人。
小红书（种草与转化）：依赖 KOC（腰部创作者），通过 “搭台” 吸引其自发创作。需触达 500-1000 位 KOC，按内容调性打标签（如 “烟火气”“高逼格”），提供清晰内容规范，先由官号测试热度再批量投放高潜力内容。
微信生态（私域沉淀）：作为 “用户资产银行” 承接公域流量，通过公众号、企业微信社群发放团购券、秒杀福利提升老用户粘性，利用小程序沉淀会员与交易。
构建流量闭环
通过抖音、小红书制造爆款内容吸引公域流量，引导至微信私域；私域通过福利活动激活用户，促进线下到店或复购，形成 “公域引流→私域沉淀→转化复购” 的完整闭环。
个人 IP 打造：三标签法则提升传播效率
汤宇老师分享，个人IP打造需遵循 “三标签法则”，即具备3个有流量的标签并叠加形成记忆点。例如 “TC 在中国” 的标签为 “约旦皇室管家（职业）+ 美食探店（场景）+ 外国人（身份）”；富二代 IP 可设定为 “富二代（身份）+ 节俭亲民（反差）+ 搞笑段子手（内容）”。核心在于标签需与高流量场景（如探店、文化体验）结合，借势已有流量的话题或场景（如珠峰、非遗文化）。
案例参考与避坑提示
成功案例显示，某产业园通过高频主题活动（旧物改造展、美食节），抖音累计播放量超 3.9 亿，小红书笔记超 2.3 万条；某地美食节结合地域文化与美食，吸引央视报道，产生 3000 + 篇免费 UGC 内容。
同时，汤宇老师提醒，需避免依赖刷粉丝、刷量等虚假数据，注重真实传播与用户互动；短视频团队需投入更多人力（编导、剪辑、出镜者），成本高于传统公众号运营。
现在的算法时代，流量向 “会讲新故事” 的品牌倾斜，商业体需通过高频场景迭代、优质内容创作，结合抖音破圈、小红书种草、微信私域沉淀，构建全域流量闭环；个人 IP 与品牌营销的核心是 “借势流量场景”，以精准标签与内容设计提升传播效率与转化效果。
随着流量规则重构，这场由实战派领军的营销革命，正为商业综合体开辟增长新路径——用好算法平权机遇，方能赢得未来市场。