为深入落实国家 “双碳” 战略，2026 年 4 月 23 日，协会组织会员企业及行业代表赴东莞开展民盈国贸中心高效能源站考察交流会。本次活动由协会联动民盈集团共同举办，协会专职执行会长黄文杰、民盈集团执行董事卢永忠、中国商业地产工作委员会碳中和工作处处长崔铭等嘉宾出席，围绕商业综合体绿色低碳标准、节能降耗技术、高效能源站实践等议题展开深度交流，为行业绿色升级提供可落地、可复制的标杆参考。
民盈国贸中心 东莞地标与绿色节能双标杆
东莞民盈国贸中心是东莞市的标志性城市综合体，位于东莞大道与鸿福路交汇处，地处东莞CBD核心区域，紧邻市行政文化中心、市民广场，背靠黄旗山，是东莞“双中心”位置的核心地标。
项目由民盈集团投资超百亿元打造，总占地面积约10.4万平方米，总建筑面积约108万平方米，集超甲级写字楼、大型商业、高端酒店、文化艺术空间于一体，以 423 米高度成为东莞城市地标。
其高效能源站建设实现节能率 25%以上，年节电量 390 万/kWh以上，EER 从 4.3 提升至 5.5 以上，为商业综合体营造持续舒适的消费环境，更以实打实的节能数据，为商业综合体绿色低碳与可持续发展提供了可复制、可推广的实践路径。
实地参访：沉浸式感受绿色商业综合体标杆魅力
嘉宾们先后走访民盈国贸中心营销中心、T2 楼 61 层、中控室、综合商场及 T5-B4 能源中心，全面了解这座超大型城市综合体的运营管理、智慧管控与能源统筹体系。
作为东莞城市地标，民盈国贸中心斩获 LEED-ND 金级社区认证、T2 楼 LEED 铂金级与绿三星认证，是区域绿色商业的标杆项目。
随后，嘉宾深入民盈高效能源站，实地了解项目建设全过程、技术应用及节能成果，直观感受集中供冷、智能能耗管理等技术在商业地产场景中的实践价值，为行业节能改造提供直观参考。
深度交流：共话商业地产绿色低碳发展新标准
1. 致辞环节
民盈集团执行董事卢永忠致欢迎词，介绍民盈国贸中心以绿色建造、高效运营、低碳发展为核心的实践路径，分享项目在节能改造、能源站建设中的经验，期待以本次活动推动行业互学互鉴。
中国商业地产工作委员会碳中和工作处处长崔铭致辞，强调商业地产是建筑节能与碳减排的核心阵地，解读全国商业地产低碳发展政策导向与行业趋势，呼吁企业加快绿色技术应用。
2. 主题分享
《商业综合体购物中心绿色低碳与可持续发展评价规范》专项解读
目前，商业综合体碳排放强度达民用建筑2.09倍，占建筑碳排放25%，低碳升级已是行业必答题。2024年底，历经多轮研讨修订，由中购联、万达、龙湖、大悦城等头部企业联合编制的全国首份《商业综合体购物中心绿色低碳可持续发展团体标准》正式发布，对接国家双碳政策与LEED等国际认证，填补行业标准空白，为行业划定清晰低碳路径。
崔铭处长围绕评价规范的指标体系、评分规则、申报流程、实操要点展开讲解，为商业项目绿色评级、低碳改造提供权威标准与行动指南。他表示，目前标准已全面贯标，首批14个标杆项目完成授证，绿色低碳成为商业地产新竞争力。
最新节能降耗技术及合作模式分享
电管家集团华南总经理黄义超在分享中指出，当前商业综合体与星级酒店普遍面临入驻率偏低、增收乏力、用人及能耗成本高企的问题，资金短缺导致节能改造意愿不足。绿色认证已成为招商核心竞争力，欧美品牌入驻需核查绿色建筑、绿色物业资质以核算碳足迹。行业亟需满足降本增效、绿色零碳、数字化智能、安全运营四大需求，无需改造现有设备，依托高效能源站、VRV高效机组，结合大模型与专业运营，引入资本支持即可实现节能降碳。
他表示，目前行业主流采用节能分享合作模式，可节省资金、降低运维成本、分担风险，助力商业体实现绿色可持续发展。
民盈国贸中心高效能源站项目详解
杜仲文结合自身行业经验，指出业主高度重视是节能项目落地的关键，国贸物业长期精细化管理、完整能耗数据与专业设备维保，为改造提供了坚实基础。
项目遵循先诊断、再优化、后智能的思路，不盲目更换设备，以安全稳定为前提，完善控制系统、实现分时分区供冷、搭建智能能源管理平台，仅3个月完成改造且不影响营业。改造后能效大幅提升，平均ER值达5.67，最高5.91，过渡期节电116万度，预计年省300万，节能率24%，同时降低运维成本、提升顾客体验。
他表示，低碳节能已成为商业地产核心竞争力，不仅能降本增效，更能助力资产增值，是存量运营时代的必答题。
随后与会嘉宾就高效能源站适配场景、节能技术选型、运维管理、投资回报等问题踊跃提问，现场交流氛围热烈，形成多项可落地的合作与优化思路。
最后，协会专职执行会长黄文杰作总结讲话。当前商业地产已进入存量精细化运营阶段，租金、人工为固定成本，调整空间有限，能源能耗成为降本增效的核心突破口，节能减排从“选修课”变为行业“必修课”。民盈国贸中心的节能实践提供了成功范本，协会呼吁广东更多商业项目引入节能技术与理念，通过增收节支、节能增效，推动行业高质量发展。
他指出，民盈国贸中心高效能源站项目是商业地产绿色低碳转型的优秀样本，将技术创新、系统优化、智能管控深度融合，实现了环境效益、经济效益、社会效益统一。
本次考察交流会通过实地看、现场学、深度谈，打通 “标准 — 技术 — 案例 — 落地” 全链条，有效推动绿色节能理念与高效能源技术在商业地产领域普及应用。
未来，协会将紧扣 “双碳” 目标，联动标杆企业与技术机构，持续开展绿色考察、标准宣贯、技术对接等活动，助力广东商业地产向低碳化、高效化、智能化、可持续化全面升级，共筑行业绿色发展新生态！