2026 年 7 月 10 日，协会专职执行会长黄文杰带队一行走访捷顺科技广州分公司，秘书长阙宝虹、深圳代表处负责人/副秘书长方熹、服装产业专委会主席崔剑冰共同参与座谈交流。双方围绕商业综合体、产业园区存量停车场数字化运营、人车电一体化综合解决方案、城市民生停车治理等议题深度研讨，达成资源对接、试点落地多项合作意向。
据介绍，捷顺科技 1992 年成立，2011 年深交所上市（002609），是国家级高新技术企业、专精特新小巨人，现已从传统硬件厂商转型为全域停车综合服务商，也是行业内唯一集齐硬件自研、平台开发、线下运营、支付牌照的上市企业。
企业双平台协同发展格局清晰：蚂蚁集团入股捷停车，全国车主用户 1.56 亿，覆盖国内 500 余城；深圳国资参股捷顺智城，承接城市智慧停车项目。企业每年投入营收 10% 用于研发，联合哈工大、吉林大学、广东联通搭建实验室，也是行业首家获得华为鸿蒙生态认证的停车服务商，自研 3D 车位 AI 导航系统，可依据车型精准指引空余车位，大幅提升车场通行效率。全国布局 40 家直营分子公司，广州分公司组建百人本地运营团队，可快速响应湾区商业、园区项目落地需求。
针对当前商业地产行业普遍存在新建项目收缩、存量车场空置率高、物业人力能耗成本高、房企现金流紧张、园区停车矛盾突出等痛点，捷顺科技推出轻重资产并行两套运营模式，仅挖掘增量收益，不冲击项目原有停车收入。轻资产车位代运营模式依托亿级车主大数据线上精准引流，搭配线下地推团队盘活闲置车位，创新推出日间卡、夜间卡、长停卡、分时套餐多元产品，系统自动屏蔽场内原有车主，新增收益项目方拿大头，企业仅收取少量运营佣金；重资产模式下企业可全额出资整体托管车场、批量包销车位，针对高空置项目采用阶梯分润机制。
依托停车基础场景，企业同步延伸新能源全链条业务，打造停车、充电、储能、楼宇节能改造一体化方案，自有捷顺充充电桩可联动停车优惠，同步配套园区、商业人行门禁软硬件，实现人车统一数字化管理。
双方重点交流已在深圳成熟落地的民生停车解决方案。该模式联动街道、交警、交通局统筹片区闲置车位，面向无固定车位、低频长停车主推出低价停车套餐，有效缓解道路违停、交通拥堵等民生难题，无需政府新增土地资源。项目落地三个月平台月度交易规模突破 2000 万元，实现物业增收、车主减负、基层治理提质三方共赢。
与会人员坦言，广州中心城区停车成本位居全国前列，产业园区、创意园停车供需失衡问题显著，但本地基层单位推进新项目偏求稳，落地阻力较大。协会与捷顺达成共识，后续将联合调研广州各大商圈、产业园区，因地制宜打造适配本地的停车盘活试点，并共同向相关主管部门建言献策，推进民生停车模式落地广州。
专职执行会长黄文杰在交流中表示，存量资产提质增效是现阶段商业地产核心发展命题，停车场作为商业、园区基础配套，蕴藏巨大增值空间。协会拥有覆盖购物中心、写字楼、产业园区、商管物业的海量会员资源，捷顺科技具备资金、数字化平台、全国车主流量、本地化运营多重优势，双方资源互补性极强。
接下来，协会将持续发挥行业平台桥梁作用，联动智慧科技、运营服务上下游企业，为会员单位输出多元化存量资产增值方案，以数字化精细化运营赋能大湾区商业地产高质量协同发展。